甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用所得税税率为25%，每年均按净利润10%计提盈余公积。

（1）2010年12月31日，甲公司将栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前致。税法与计规定折旧年限、折旧方法以及净残值相同。

（2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量现值为2 000万元，公允价值减处置费用后净额为2 150万元。

（3）2012年1月1日，甲公司经调查得，此办公楼所地房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足以公允价值模式计量条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼公允价值为2 700万元。2012年12月31日公允价值为3 000万元，2013年12月31日公允价值为3 100万元。

（4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满办公楼，同日以3 200万元价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。

假定考虑其他因素。

<1>、根据资料（1），判断投资性房地产转换日并明理由，并做出自用房地产转为投资性房地产分录。

<2>、根据资料（2），确定该办公楼2011年末可收回金额，并明此办公楼否应该确认减值，如果需确认，计算减值金额并编制相关分录。

<3>、编制甲公司2011年收取租金、确认租金收入以及结转成本相关分录；计算甲公司因该项投资性房地产对2011年营业利润影响金额。

<4>、根据资料（3），编制2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式分录。

<5>、根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产分录。