AS公司为增值税般纳税，土地使用权、动产及动产经营租赁服务适用增值税率为11%，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧进行摊销。AS公司适用所得税税率为25%，按净利润10%提取盈余公积。关资料如下：

（1）2×12年10月2日以1 000万元购入宗土地使用权，预计使用年限为50年（与税法相同），取得当日即开始建造栋写字楼。2×13年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为50 000万元（包含建造期间土地使用权摊销）、预计使用年限为40年（与税法相同）。写字楼土地使用权预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧摊销（与税法相同）。

（2）2×14年12月18日，AS公司与BS公司签订租赁合同，合同约定，AS公司将述写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，含税年租金为2 000万元，从2×15年起每年年末支付。2×14年12月31日为租赁期开始日。写字楼土地使用权原预计使用寿命、预计净残值折旧（摊销）方式变。2×15年支付写字楼修理费用2万元。

<1>、编制2×14年12月31日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产计分录。

<2>、编制2×15年收租金（假定按年确认收入）、投资性房地产计提折旧摊销、支付写字楼修理费用相关计分录；计算2×15年末投资性房地产计报表中列示金额以及影响2×15年营业利润金额。

<3>、假定租赁期满后收回转为自用办公楼，编制投资性房地产转为自用房地产关计分录。

<4>、假定租赁期满后将其出售，售价为60 000万元，编制处置投资性房地产关计分录（考虑处置时相关税费）。

<5>、假定2×16年1月1日，AS公司认为，出租给BS公司使用写字楼，其所地房地产交易市场比较成熟，具备采用公允价值模式计量条件，决定对该项投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2×15年12月31日，该写字楼公允价值为55 000万元，土地使用权公允价值为5 000万元。编制2×16年1月1日追溯调整计分录。